主城區,高速旁,樓面價7550元/平米,萬科拿到后,開盤會多少錢

來源:置業買房2018-06-13 22:04:08

現在青島主城區的新盤很少,主城區的地也越來越少了,在主城區買新房選擇很少。去年萬科在青島李滄區拍了一塊體量還比較大的地,樓面價是7550元/平。

2017年8月8日,位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗新地塊正式上市拍賣,此次出讓的三幅地塊總占地面積20.38萬平方米,平均容積率2.46,規劃總建筑面積50.2萬平方米。其中一宗商服用地,一宗商住用地,一宗純住宅用地。最終被青島萬科房地產有限公司收入囊中,地塊成交樓面地價7550元/平,成交總價共計37億元。

萬科石牛山這塊地塊拍地條件很高:

競得人需無償代建42班小學和12班幼兒園。未來要引進一個中國500強企業總部入駐;此外,競得人須自持不低于6萬平方米的物業;引進落戶20家以上中小微金融機構;確保每年完成稅收區級留成五億元以上。

不過對萬科來說,以上條件也是小case了。

現在這塊地目前還沒有動工,圍欄已經圍起來了。

原來的地面覆蓋著綠網,防止塵土隨風亂飛。

地旁邊停著一個挖掘機,早就沒有人了。

地北面的圍擋,還寫著lushan置業的牌子,這塊地據說開始是魯商的,最后不知道為啥被萬科拍了去。

北面是青銀高速李村口,上下班的時候那個堵,上高速都得15分鐘。

2018年,不知道這塊地能不能開盤,從目前來看,這塊地基本沒有施工。不過萬科的動作很快,真要開盤,幾個月就動工了。

這塊地東邊是石牛山路,路寬雙向六車道,北面是青銀高速李村站入口,上下班的時候很堵。西面是青銀高速,距離青銀高速最遠才300多米。可以說到時候高速的噪音是個很大的問題。估計改善購房一般看不上這里。投資和剛需購房依然會選擇。

樓面地價7550元/平米,東邊是限價房惠水和苑,周圍九水東路北面保利茉莉公館,綠城西子公寓房價已經到2萬5了。按照萬科的風格,開盤價可能低于1萬9,均價在2萬左右,如果加上裝修,價格可能會再高一些。

你覺得青島主城區萬科石牛山這塊地開盤會多少錢呢?你覺得這塊地2018年會開盤嗎?會考慮買這里的房子嗎?

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